房地產市場調整中呈現積極變化

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房地產市場調整中呈現積極變化

國家統計局1月17日公佈數據顯示,2023年12月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

國家統計局城市司高級統計師沈贇介紹,各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

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從環比看,12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比看,12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉爲下降0.1%。其中,北京和上海分別上漲1.7%和4.5%,廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

沈贇介紹,各線城市二手住宅銷售價格環比下降、同比降幅擴大。

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從環比看,12月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅與上月相同。

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從同比看,12月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比上月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%,降幅比上月分別擴大0.4個和0.3個百分點。

談及當前房地產市場形勢,國家統計局局長康義17日表示,經過20多年的發展,房地產市場正處在調整轉型的過程中。在此背景下,各地區各部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,調整優化房地產政策。當前,房地產市場在兩個方面出現積極變化。

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一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年,房地產開發投資比上年下降9.6%,降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%,降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄,2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%,銷售額下降6.5%,降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。8月份以來,新建商品住宅網籤備案量整體回升,12月份比8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看,新房和二手房成交量均溫和上升。

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二是房地產竣工面積增加較快。“保交樓”工作穩步推進,效果持續顯現。2023年,房地產開發企業竣工房屋面積比上年增長17%。

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如何看房地產市場今後趨勢?康義表示,我國房地產市場長期健康發展有較好基礎。一是城鎮化數量和質量提升還有很大空間。2023年城鎮化率是66.16%,和發達經濟體80%以上的水平相比,仍有提升空間。近5年城鎮化率年均提高0.93個百分點,每年都有超1000萬農村居民進入城鎮,新市民也會帶來大量新增住房需求。從存量看,儘管我國人均住房面積已經不小,但很多房子功能和結構都不盡合理,羣衆改善性住房需求比較迫切,這也會形成房地產市場的重要推動力。目前監測的70個大中城市,改善性住房需求非常明顯,二手房的成交量已經超過新房成交量。

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二是構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展新模式正在積極構建,這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中,保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設以及城中村改造都在快速推進。隨着這些工程有力有序推進,將有利於解決人民羣衆的急難愁盼,同時也會帶動相關投資消費,推動房地產市場健康發展。 (經濟日報記者 亢舒)

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