置產投機買盤迴升 高雄去年推案總銷 歷史次高

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置產投機買盤迴升 高雄去年推案總銷 歷史次高

高雄大樓和透天 近年申報開工摘要

受到新青安貸款政策激勵,及部份置產投機客進場,高雄房市2023年下半年逐步回溫,建商也在第四季加碼申報開工推案,總計2023年高雄全境申報開工的案量約2,200億元,比預期中的量還多,雖比2022年曆史高峰的3,063億元減少約28%,但仍創下歷年推案次高紀錄。

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高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會,8日發佈高雄全境2023年12月申報開工的總銷金額329.24億元,連續第二個月超過300億元,包括大樓和透天建案,累計全年申報開工的推案總銷2,200.84億元,年減28.16%。

兩大公會表示,2023年高雄全境大樓總開工數爲165案,共14,409戶,仍以小宅居多,其中2房6772戶、3房5727戶,佔比達86.74%,2023年大樓的推案戶數年減31.86%。

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至於12月單月申報開工案量衝高,主要案量最大的東南水泥127億元大案,該案位於大順路和民族一路口,推案戶數達792戶。

業界指出,高雄市房屋市場目前以預售爲主,佔比約70%,部份預售大樓住宅買氣大幅攀升,與置產投機族羣看上工程長達5年、6年以上的建案,訂籤超低金額、工程零付款的新投機模式有關。

業界說,只要超低訂籤金額、工期零付款,買方賭的是,建案工期結束之後的房價,如果高於的買進約定價格,即可轉手獲利,萬一未來房價反轉向下,買方認賠即可,訂金由建商沒收,「等於是超長期合約期貨的玩法」。

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