《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品

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《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品

圖/歐新社、SIE

根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法,他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品,因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。

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在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時,Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此,這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。

他表示:「這真的太多了,你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段,將孩子擺在第一位,而我也處於類似的位置,得將我的孩子們放在第一位。我明白這點,尤其是我女兒現在已經 13 歲了,我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限,所以這對我來說非常寶貴,我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光,這就是我的第一要務。」

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訪談中,Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點,讓他開始捫心自問生涯的終點何在,以及該何時決定放手。與此同時,他也認爲自己能夠開發一款規模較小,但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。

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「所以說,我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲,同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的,我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲,而答案是不多了。」Druckmann 說道。

訪談後段,Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。

Druckmann 指出:「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲,因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡,但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意,也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》,我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品,好像我們都知道似的,而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多,而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」

Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼,而非任何壓力。然而,就在《秘境探險 2》獲得成功之後,一切的開發計劃都開始充滿壓力,因爲他們現在受到玩家的矚目,所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品,也讓他們開始不斷思考自我超越,而不是不斷重複着相同的內容,這對他們來說也變得相當艱難。

參考原文:GameSpot

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震驚!上海豪宅降價30%?

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震驚!上海豪宅降價30%?
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近期,上海豪宅市場掀起一波驚人的波瀾,引起了廣泛關注。據悉,大量法拍房涌入市場,導致豪宅價格普遍下跌,降價幅度高達30%,讓許多購房者眼前一亮。這一降價潮背後,隱藏着哪些市場變化和機遇呢?

首先,法拍房源的大量涌現使得豪宅市場供應量激增,形成了供大於求的局面。一些業主因各種原因被迫將豪宅交由法院拍賣,這導致了大批房源進入市場。購房者在這個時機可以更加從容地選擇心儀的物業,同時也享受到更爲優惠的價格。

其次,豪宅市場的降價幅度高達30%,市場價的6折優惠力度讓購房者大呼過癮。對於那些一直渴望入手豪宅的購房者來說,這無疑是一個良機。這樣的價格優勢讓許多原本望而卻步的人紛紛加入到購房大軍中,爲自己的置業夢想尋找更爲實惠的選擇。

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除此之外,法拍房的涌現也爲市場帶來了一些挑戰。購房者在選擇法拍房時需要更加謹慎,仔細瞭解房產背後的法律糾紛和狀況,以免將來出現不必要的麻煩。同時,豪宅市場的降價趨勢也對一些業主造成了經濟損失,使得整個市場形勢更加複雜。

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綜合而言,上海豪宅市場的“大甩賣”現象,既爲購房者提供了難得的機遇,也爲市場帶來了新的挑戰。購房者在追逐降價優惠的同時,務必謹慎選擇,理性看待市場變化,以確保自己的置業決策更爲明智。畢竟,每一次市場波動都蘊含着機遇和風險,明智的決策是成功購房的關鍵。

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A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

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A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

桃園A7重劃區房價已站穩4字頭,信義房屋專家認爲來自三大面向支撐。 圖/信義房屋提供

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有網友在PTT home-sale版詢問,日前到A7重劃區看房,一間權狀24坪的房子,實價登錄最高46萬,詢問未來前景如何?信義房屋專家表示,A7重劃區是桃園重劃區離臺北最近的重劃區,且與鄰近A8、A9站周邊的房價相比相對親民,並有人口、產業、大林口生活機能等面向支撐,房價已站穩4字頭,

信義房屋A7重劃店專員高銘𬀩表示,A7重劃區成形約3-4年,少數指標預售案開價5字頭,但實際成交價約爲單價44-47萬,而平價品牌建商則是開價47萬,實際成交價則約單價43-44萬。

而支撐A7重劃區房價穩定成長,高銘𬀩認爲有三面向優勢,第一爲遷入人口穩定成長,因爲房價相對親民,有從林口機捷A8、A9站周邊移入的購屋族羣,也有從雙北外溢的購屋族羣,據統計,前年有13個社區交屋、去年7個社區交屋、今年12個社區交屋,隨着陸續交屋,居住人口將逐漸到位,重劃區也活絡起來。

第二爲工作機會多,高銘𬀩表示,現有的華亞科技園區有電子產業進駐,而郵政物流園區裡興建中的郵政作業中心與廠辦預計2026年完工,桃園龜山往泰山方向又有南亞科技園區,有充足的就業機會,產業帶來的人口紅利持續受惠房市,購屋族羣以28-48歲的青壯年爲主。

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第三爲A7重劃區屬大林口生活圈,也享有長庚醫院醫療資源,而醫院周邊中西醫診所資源豐沛,再加上機場捷運開通,也讓交通更便捷,而娛樂機能自從林口三井outlet開幕以來,已能自給自足,生活中心點不再需要仰賴臺北,區域內也也有文青中小學、樂善國小,皆是雙語學校。

不過,高銘𬀩坦言,目前A7重劃區較缺乏的部分仍是除了捷運以外的公共運輸設施相對不足,且生活機能仍可更完善,目前區域內已有多間早午餐店,但晚上的生活機能如居酒屋或其他餐廳等較欠缺。

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震驚!上海市區老破小降價50%?

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震驚!上海市區老破小降價50%?

近期,有關上海市區老破小房價下跌的消息引發了市民和房地產觀察者的關注。據報道,一些市區內的老破小房源在過去的一段時間內出現了明顯的價格下跌,其中一些甚至降價高達50%。這一變動在上海樓市中引起了一定的反響。

市場調整與供需關係

業內人士分析指出,老破小房價下跌的原因與當前樓市的整體調整以及供需關係的影響密切相關。隨着上海市區房地產市場的發展,一些老舊小區面臨更新改造的壓力。而在城市更新的過程中,部分房源供應增加,導致市場上的房屋競爭更加激烈。

政策導向與區域影響

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一方面,有關部門近年來一直在推動老舊小區的改造,通過政策導向鼓勵開發商對老破小進行改造提升,以提高居住環境和提供更多的現代化設施。另一方面,一些老破小所處的區域受到新建住宅區和更先進社區設施的衝擊,使得原本價格相對較高的老破小在市場上面臨降價的壓力。

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購房者觀望與謹慎態度

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房價下跌的消息也引起了一些購房者的觀望,一方面,一些對於購房者而言,老破小的價格下跌可能提供了更爲實惠的購房機會;另一方面,一些投資者則可能對市場走勢保持謹慎態度,擔心投資回報受到影響。

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未來趨勢與建議

在這一市場調整的背景下,業內人士提醒購房者要根據自身需求和預算做出明智的購房決策。對於那些有改善計劃的居民,可能可以從價格下跌的老破小中找到適合自己的住房。然而,購房者也需要謹慎對待,全面考慮房屋的地理位置、居住環境以及未來發展潛力等因素,以確保購房決策的長期合理性。

總體而言,上海市區老破小价格下跌的現象,反映了當前樓市的動盪和調整,對於購房者而言,及時瞭解市場信息,理性決策顯得尤爲重要。

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高雄買房投資該怎麼選物件? 網勸勿選1房型:又不是在臺北

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高雄買房投資該怎麼選物件? 網勸勿選1房型:又不是在臺北

高雄房市示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

通常買房投資的人都會考慮地段、格局、屋齡等條件,有一名網友想以老舊大樓爲目標,在高雄買一間房子來投資出租,但他猶豫是該選擇套房還是兩房,甚至三房比較好?但貼文一出,多數人不建議買套房。

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這名網友在PTT以「高雄適合投資套房還是兩房」爲題發文,他說今年(2024)打算在高雄買房投資,而目前可以買的物件總額是600到700萬元之間,以屋齡20年以上的老大樓爲目標,並以中長期(10年)持有爲主。

只不過原PO考慮在高雄是要哪一種物件比較適合,是該買兩個套房,還是直接攻一間兩房,甚至再老一點的三房(無車位)?他也透露目前手上有資金,可以現金買下再處理,所以買兩間套房也不會有多戶貸款限制。另外,原PO還問除了買套房有沒有需要特別注意的地方以外,什麼條件下才是值得投資的好套房物件,而且出手時間點該在降息前夕嗎,還是高雄目前能買就快點買?

鄉民們全不看好套房,「兩房,套房租金投報沒高多少,而且貸款很容易被刁難」、「兩房,因爲高雄太便宜!臺北是因爲太貴,所以才屈就套房,高雄便宜到靠背,套房不吃香,而且套房難貸款,也不利你後續的投資」、「絕對是兩房,高雄不像臺北房價高,有套房市場」、「在高雄買什麼套房?臺北思維嗎?」

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還有人提出其他建議,「唉…不要買,很辛苦的」、「在高雄套房很難貸款,我建議新兩房平車或老三房平車」、「新青安1200(萬)以下中古兩房平車應該都能掃」、「600-700新兩房平車高雄還是有的,請往更北邊或東邊找有建商打廣告,高雄真的超級大」。

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《鏈鋸人》藤本樹最新短篇《Look Back》賺人熱淚 網友:宛如欣賞電影

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《鏈鋸人》藤本樹最新短篇《Look Back》賺人熱淚 網友:宛如欣賞電影

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截取自短篇漫畫《Look Back》

《鏈鋸人》作者藤本樹昨(19)日發表最新短篇漫畫《Look Back》(ルックバック),其作畫分鏡跟故事寓意賺人熱淚,當日即登上推特流行趨勢第一名。

《Look Back》目前已在少年 Jump+ 公開,共 143 頁,故事描述小學四年級的女孩藤野以及同學京本因爲畫漫畫而相識。

看似日常的劇情,透過細膩的分鏡加上一點科幻的元素,深刻描繪藤野與京本因漫畫創作而不可分割的情感。同時畫面多次聚焦在角色背影,帶出創作者埋首練習、創作的歷程。

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除了主要的故事內容,《Look Back》也塞了些小彩蛋,故事內藤野連載的作品《鯊魚踢擊》(シャークキック),多數網友推測就是對應《鏈鋸人》。

另外漫畫第一頁右上角出現「Don’t」字樣,以及最後一頁左下出現的「In anger」,配合本作《Look Back》的標題,組合起來即是綠洲合唱團(Oasis)名曲《Don’t Look Back In Anger》。

《Look Back》吸引大量閱讀人潮,不只推特相關討論破 33 萬則,在少年 Jump+ 平臺單日點閱就有 280 萬次,留言也多達 7,255 則。

不少人讚歎作品很有衝擊感,還有人坦言洗澡時回想內容想到流淚,也有人直言宛如看完一部電影。

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《Look Back》目前雖然只有數位版,但預計推出實體單行本,集英社網站已開啓相關頁面,將在 9 月 3 日發行。

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LOL/Faker男粉舉牌「40歲還沒結婚」李哥化身戀愛家教分享人生建言

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LOL/Faker男粉舉牌「40歲還沒結婚」李哥化身戀愛家教分享人生建言

圖/LCK Global YouTube、Faker IG

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《英雄聯盟》LCK 聯賽近日傳來喜事,T1 中路選手 Faker 在本月 3 號對戰 BRO 的比賽中,完成 LCK 生涯 3000 擊殺的驚人紀錄,成爲 LCK 歷史首位解鎖此成就的選手。LCK 官方也爲 Faker 獻上紀念花束,慶祝歷史性的一刻誕生。

Faker 在賽後接受主持人採訪時,有一名男粉絲高舉應援板,表示「相赫啊(Faker 的本名)…因爲你,我 40 歲了還沒結婚 ㅠ‸ㅠ」,主持人也將粉絲的表白分享給 Faker,請他提供一些建議給這個粉絲。

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圖/LCK Global YouTube

面對粉絲的煩惱,Faker 秒變身「戀愛家教李相赫」,一本正經地迴應:其實近幾年人民平初婚年齡呈現上升趨勢,即使是到了 40 歲還沒結婚也不用着急,慢慢來就好了。最後祝福這名粉絲能夠找到心目中的另一半,一起幸福地生活下去。

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圖/LCK Global YouTube

Faker 給出的答案充分展現出豁達的人生觀,讓現場觀衆忍不住拍手叫好。不過說到李哥對感情的態度,過去曾有媒體詢問,未來談戀愛會不會放水給女朋友,他毫不猶豫地表示「不會!」,除非女方主動提出放水的請求,不然一律都是拿出真實力對決。當時的迴應也讓粉絲們笑回,李哥不愧是李哥,果然是憑實力單身啊(?)

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中產涌入三亞扎堆買房子 三亞新房市場曾環比10連漲,成爲當前樓市下滑中少有的亮點

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中產涌入三亞扎堆買房子 三亞新房市場曾環比10連漲,成爲當前樓市下滑中少有的亮點

剛剛過去的2023年,三亞的新房實現環比10連漲。在樓市整體下行的週期裡,三亞似乎成爲一個獨特的樣本。從年初到年末,三亞的人潮幾乎就沒有停息過。中產像是更願意在三亞買房了。

這也反應在了三亞的房價上,1月17日,國家統計局官網公佈了2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

其中,海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,同比上漲2.1%;海口二手住宅銷售價格環比下降1.2%,同比下降5.1%。三亞新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,同比上漲3.1%;三亞二手住宅銷售價格環比下降0.9%,同比下降0.5%。

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而在此之前,2023年三亞新房市場實現了環比10連漲,這一成績在房地產市場中極爲罕見。與此同時,三亞的房屋銷售面積也在前10個月內實現了同比增長88.2%,這一增長率在全國內也是屈指可數。

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2023年商品房賣了約11.2億平方米,專家預計樓市2024年上半年逐漸企穩

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2023年商品房賣了約11.2億平方米,專家預計樓市2024年上半年逐漸企穩

央廣網北京1月17日消息(記者門庭婷)1月17日,國家統計局發佈房地產相關數據顯示,2023年12月份,各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降;二手住宅銷售價格環比下降、同比降幅擴大。2023年,全國房地產開發投資約11.09萬億元;全國商品房銷售面積約11.17億平方米;全國商品房銷售額約11.66萬億元。

國家統計局局長康義在2023年國民經濟運行情況新聞發佈會上表示:“根據監測情況來看,房地產經過20多年的發展,房地產市場處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下,各地區各部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。”

2023年商品房銷售降幅明顯收窄,房地產竣工面積增加較快

2023年12月,各地政策繼續優化調整,北京、上海降低首付及貸款利率並優化普宅認定標準,促進房地產市場預期修復,從市場反饋來看,2023年12月,在政策顯效、企業加大營銷力度等因素帶動下,全國商品房銷售規模環比回升,但全年全國商品房銷售面積和金額同比繼續下降,降幅較1-11月擴大,市場調整壓力仍在。

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根據國家統計局數據,2023年商品房銷售面積11.2億平方米,同比下降8.5%;全年開發投資額爲11.1萬億元,同比下降9.6%,全年新開工面積9.5億平方米,同比下降20.4%,房屋竣工面積10億平方米,增長17.0%。

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“從目前的情況看,房地產市場出現了一些積極變化,主要是兩個方面:一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。商品房銷售降幅明顯收窄,2023年全國商品房銷售面積降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來,新建商品住宅網籤備案量整體回升。從70個大中城市監測情況看,新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產竣工面積增加較快。‘保交樓’工作在穩步推進,效果持續顯現。”康義在發佈會上表示。

中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者,銷售端的下降也直接影響了供應端的市場表現,另外新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建築工程投資修復,12月房地產開發投資同比降幅較1-11月進一步擴大,單月降幅連續8個月超10%。

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中原地產首席分析師張大偉分析認爲,2023年的房地產市場,總體看是前高、中低、後逐漸企穩。包括降低首付比例,降低房貸利率,鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率,提供金融支持“保交樓”,向地方政府提供資金支持向低收入人羣提供公租房,也鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場併購等措施已逐漸起到了效果,目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。

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市場底部徘徊的週期偏長,12月新房房價維持下行態勢

價格方面,國家統計局數據顯示,12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波表示,從統計局的12月數據來看,12月新房房價維持下行態勢,市場分化表現明顯,房價底部盤整趨勢不變,由於歲末年初樓市熱度都相對較低,預計要等到龍年開春,市場纔會逐步迎來反轉。

張大偉分析認爲:2023年已經過去,房地產價格變動劇烈,從年初一季度的疫情後普漲,到二季度的逐漸企穩,再到下半年樓市進入了明顯的調整週期,中央明確針對房地產定調“房地產市場供求關係發生重大變化”。下半年特別是9月份以來一線城市全面優化樓市政策,力促房地產市場平穩運行,當下房地產市場的各種政策環境除了一線城市及少數二線城市,已經進入歷史最寬鬆階段。

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中原地產研究院統計數據顯示,2023年12月,房地產調控政策繼續高位,單月各種政策高達78次。累計看,2023年全年房地產政策高達1008次。進入12月,房地產政策寬鬆繼續全面升級,特別是北京和上海兩個特大城市,全面鬆綁首付認定標準,調整非普住宅標準。拉動了年末市場寬鬆的節奏。

總體來看,張波表示,房價整體在底部的態勢還在持續,但市場積蓄動能等待反轉的信號已經較爲明顯,雖然本輪市場底部徘徊的週期偏長,但市場的韌性依然較強,隨着經濟面不斷轉好,購房者信心不斷恢復,房價也將逐步走出低谷。

構建房地產發展新模式潛力巨大,2024年一線城市有望出現小陽春

2023年我國GDP增長5.2%,亮眼的數據和經濟的穩步恢復,都有利於提振市場信心。

展望2024年,陳文靜表示,房地產市場修復節奏仍依賴於購房者置業預期能否改善,短期看,新房市場仍有一定調整壓力。伴隨着央行重啓抵押補充貸款(PSL)、廣州首張房票落地等,“三大工程”配套政策正在加速落地,預計將對2024年房地產開發投資形成一定支撐,但在銷售市場修復緩慢影響下,全國房地產開發投資下行態勢或難改。

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張大偉告訴記者,增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。市場在2024年一季度出現小陽春的可能性很大,但整體看,其他城市很可能繼續維持調整,市場還在逐漸見底過程中。2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復,房地產市場可能在2024年上半年逐漸企穩。

康義也提到,構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中,這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中,正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設,以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨着這些工程有力有序推進,將有利於解決人民羣衆在住房、居住這些方面急難愁盼的問題,同時也會帶動房地產相關投資消費,推動房地產市場健康發展。

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