這是嚴肅君的第 558 篇推送
跟七月的天氣一樣，北京新房市場也進入持續“高熱”狀態，新增供應爆棚。
分佈於5個行政區的6個新房項目，幾乎同時公佈案名，進入三季度的比拼。
怎麼選？
是否臨鐵，是個不錯的篩選標準。
近期，北京市基礎設施投資有限公司公示《北京市軌道交通第三期建設規劃（2022-2027年）環境影響評價第二次公示》，明確三期交通建設規劃中共有11條線路。
一起看看，都有誰“有幸”變成了地鐵房？
1.
首先，11條地鐵線路是—
1號線支線、7號線三期（北延）、11號線二期、15號線二期、17號線二期（支線）、19號線二期、20號線一期、25號線三期（麗金線）、M101線一期、S6線（新城聯絡線）一期以及亦莊線-5號線、10號線聯絡線工程。
全部路線分析請戳，北京三期軌道交通規劃來了！
2.
真正明確利好的，是衙門口中海學仕裡。
據瞭解，中海學仕裡就位於“衙門口東”、“魯谷大街”附近，銷售指導價7.95萬/平，戶型爲72㎡兩居，79㎡和89㎡三居，以及115㎡四居，昨日剛剛官宣戶型圖如下~
近年來，石景山新房供應熱門片區，從北辛安，到首鋼園東南區，再到衙門口，契機一個是冬奧會，另一個就是地鐵11號線了。
3.
能擦上邊的是，一個是北七家宸悅國際。
據瞭解，一站位於金色漫香苑附近，另一站是在金辰府還是翡翠公園的十字路口，還存在爭議。
當然，如果只從覆蓋面來說，翡翠公園所在片區顯然小區更多，惠及人羣更廣。
4.
最大贏家其實是西紅門。
雖然西紅門7月沒有上新，但目前在售新房項目，包括即將開盤的壹品興創·御璟星城，都是實實在在的受益者。
除了地鐵利好，7月13日，大興區教委與西城區教委攜手，與西紅門鎮政府、採育鎮政府簽署合作辦學協議，北京市第四中學和黃城根小學將落地西紅門鎮。
從規自委發佈的西紅門控規來看，有不少人猜測新引進的兩所學可能會位於地塊的一南一北，而且北京四中大概率會在南側。
雙重利好落地，效果立顯，像「西紅門橡樹灣」售樓處近日異常火爆。
當然，是爲了更好的賣房，也是爲了更好的賣地。
嚴肅君盤了下即將開始的北京第三次土拍清單，發現大興區供地中，西紅門地塊佔到了三分之二，上圖中的6030地塊、6035地塊、6013地塊均在列。
這樣，房企拿地意願也更高。
互動時刻：
但嚴肅君想提醒大家的是，並不是所有的規劃都值得買單。
就上文提到的11條地鐵線路，目前只是環評公示階段，到真正開工建設，還要經過層層批覆和各項審覈。
換言之，這不一定是最終版本，我們也見過太多的無疾而終。
在北京買房，你會把臨鐵作爲首要考慮因素嗎？歡迎在評論區留言討論~
